Как быстро мы найдем жильцов?
Что если в квартире возникла проблема в нерабочее время , например ночью, кто сможет выехать?
В процессе проживания могут возникать различные ситуации, требующие оперативного реагирования, такие как жалобы соседей или протечки. В случае возникновения подобных проблем вне рабочего времени, жильцы, соседи или собственник (при заблаговременном уведомлении) могут связаться с нами по телефону, указанному на сайте и в договоре.
Обработку входящих звонков в нерабочее время осуществляет наш сотрудник. При необходимости он организует срочный выезд на объект для устранения возникшей проблемы. Для оперативного доступа к помещению у нас всегда имеется дубликат ключей.
Сколько стоят услуги долгосрочной аренды?
Стоимость наших услуг по долгосрочной аренде, рассчитывается в процентах от поступившего арендного платежа жильца, Как правило аренда от 10-15 % и зависит как правило от место положения. Вознаграждение начисляется и оплачивается только в случае поступления оплаты от жильцов. Если жильцы допустили просрочку или квартира простаивает, то, соответственно, наши услуги не начисляются.
Кто отвечает за сохранность имущества в помещении?
Согласно договору найма (аренды), ответственность за сохранность имущества в помещении несут жильцы. В случае кражи имущества жильцами, управляющая компания (или мы) возмещает его стоимость в пределах суммы, установленной договором.
Для минимизации рисков мы предпринимаем следующие меры:
- Отбор надежных жильцов: Мы тщательно проверяем кандидатов, чтобы иметь возможность взыскать ущерб при необходимости.
- Фиксация имущества: Проводится видеофиксация имущества при заселении и проверка при выселении.
- Страхование: По согласованию с собственником возможно страхование квартиры, имущества или гражданской ответственности.
- Судебная защита: При необходимости мы ведем судебные разбирательства за наш счет. На данный момент все наши иски были удовлетворены.
Как правило, большинство вопросов решается досудебно, поскольку жильцам невыгодно нести расходы на юристов, оценщиков и судебные издержки. Эти меры существенно снижают вероятность непокрытого ущерба.
Что если жильцы не оплатили за проживание вовремя при долгосрочной аренде?
По договору аренды или найма жильцы обязаны оплачивать проживание за следующий календарный месяц. Последующая работа с долгом жильцов осуществляется нами самостоятельно.
Кто оплачивает коммунальные платежи при долгосрочной аренде?
Наша компания ежемесячно контролирует передачу показаний счетчиков и оплату коммунальных платежей, мы следим за поверкой счетчиков.
Должен ли собственник присутствовать при показе квартиры жильцам?
Нет. Мы самостоятельно осуществляем показ квартиры. Однако Вы имеете право присутствовать, по вашему пожеланию.
Как заключить с договор, находясь в другой стране?
Да. С помощью электронной подписи или обменом сканированных документов по почте. После такого подписания останется обеспечить передачу ключей.
Может ли собственник самостоятельно проверять свою квартиру?
Собственник вправе самостоятельно проверить свою квартиру, если жильцы на момент проверки проживают, то частота проверки ограничивается раз в месяц. В случае каких либо нарушений жильцами своих обязательств, то ограничение частоты посещения не действует.
Какой договор собственник заключает с нами при долгосрочной аренде?
Заключается с собственником агентский договор. В соответствии с этим договором мы становимся представителем собственника по вопросам сдачи квартиры в наем, обеспечения сохранности имущества и эксплуатации жилья. Типовую форму договора можно скачать на нашем сайте.
Будем ли сдавать квартиру посуточно если заключили договор на долгосрочную аренду?
Если вы заключаете договор на долгосрочную аренду, то мы будем работать долгосрочно.
Если вы проживаете не далеко от сдаваемой квартиры?
Все вопросы при сдаче квартиры в наем мы берем на себя, место вашего жительства не имеет значения даже на этапе заключения с нашей компанией договора. Наши услуги наиболее востребованы собственниками, проживающими в другом населенном пункте. Вы будете в курсе всего происходящего с квартирой. Регулярный подробный отчет о нашей работе с вашей сдаваемой недвижимостью.
Какой договор мы подписываем с вами при краткосрочной аренде?
Наша компания работает по агентскому договору. То есть все права остаются у вас и мы действуем от вашего имени.
Можно ли начать работать с нами находясь в другом городе?
Да. Мы можем подписать договор с вами удаленно. Вам необходимо только передать ключи.
Нужно ли оплачивать налог при сдаче квартиры в наем ?
Как собственник, вы самостоятельно оплачиваете все налоги при сдаче квартиры в аренду. Мы можем дать рекомендации по оптимизации налогообложения. Решение о том, платить или нет – за вами.
Клининговые услуги и расходные материалы по уборке сдаваемого помещения при посуточной аренде за чей счет?
Это за наш счет. Оплачивается из нашего вознаграждения.
Храним ли мы дубликат ключей?
Да, храним, на случай утери арендаторами.
Как можно проверить, что мы не сдаем квартиру без вас при управлении квартирой при краткосрочной аренде.
Мы рекомендуем установить камеру над входной дверью с записью при движении.
Заключается ли договор с арендаторами при посуточной аренде?
Да, договор аренды заключается. Даже если производится удаленное заселение арендаторы подписывают договор. Наша компания для этого использует использует электронную подпись (подписание по SMS) аккредитованного удостоверяющего центра .
Кто оплачивает коммунальные платежи, при посуточной аренде?
Коммунальные платежи оплачивает собственник. Мы можем взять эту заботу на себя. Можем просто передавать вам показания счетчиков.
Что такое аренда жилья на время отпуска?
Аренда жилья для отпуска — это отдельно стоящие, пристроенные или гостевые дома, виллы, коттеджи, апартаменты, кондоминиумы и таймшеры, предлагаемые для краткосрочного проживания.
Они в основном не регулируются. Некоторые объекты аренды являются лишь одним из большого портфеля, которым управляет и управляет лизинговая компания. Другие объекты аренды жилья для отпуска обслуживаются и сдаются в аренду владельцем.
Можно ли подать заявку на недвижимость, которую я не осматривал?
Мы предпочитаем, чтобы все заявители либо видели недвижимость лично, либо отправляли доверенное третье лицо для просмотра от их имени.
Мы понимаем, что у вас может не быть времени на просмотр недвижимости. В этом случае вы можете договориться с другом или членом семьи, чтобы он осмотрел недвижимость от вашего имени.
Важно увидеть недвижимость, а не только смотреть на фотографии. Фотографии служат приблизительным представлением. Заявители должны проверить, соответствует ли недвижимость их ожиданиям и потребностям.
Как я могу осмотреть объект недвижимости?
Позвоните по номеру, указанному в объявлении, напрямую или запросите бронирование через форму просмотра бронирования.
Получив запрос, мы быстро организуем просмотр недвижимости. Наша цель — убедиться, что вы найдете дом своей мечты.
Обратите внимание, что мы обязаны предоставить информацию о текущих арендаторах в занятых объектах не менее чем за 24 часа до запланированного показа.
Какова ваша политика в отношении залогового депозита?
Залоговый депозит равен арендной плате за один месяц и может варьироваться в зависимости от кредита. Вам необходимо заплатить полную сумму до заселения.
Нужна ли мне страховка арендатора?
Да, всем арендаторам необходимо иметь страховку арендатора перед заселением.
Вы должны показать подтверждение страховки арендатора перед получением ключей.
Когда вы повышаете арендную плату?
Повышение арендной платы обычно происходит после истечения срока аренды.
Конечно, она не всегда повышается. Наш анализ учитывает запросы владельца недвижимости и соответствующие рыночные условия.
Что произойдет, если я не смогу вовремя заплатить арендную плату?
О любых проблемах, которые могут повлиять на потенциальную оплату аренды, следует немедленно сообщать в соответствующий офис. За просрочку оплаты аренды с вас может взиматься плата.
Могу ли я поменять замки?
Нет, установка новых замков самостоятельно нарушит условия договора аренды. Установка нового замка возможна по запросу и с одобрения; это может быть платой арендатора в зависимости от ситуации.
Могу ли я украсить или внести изменения в недвижимость?
В большинстве случаев арендатор может украшать или вносить изменения в недвижимость только с прямого разрешения арендодателя. Мы рекомендуем получать это разрешение в письменной форме.
Какова политика в отношении домашних животных?
Политика в отношении домашних животных зависит от условий каждого конкретного договора аренды. Вы должны уведомить нашу команду о любых домашних животных до заселения.
Если у вас уже есть домашнее животное и вы хотите добавить еще одного, сначала позвоните в наш офис. Мы обработаем каждый запрос отдельно в зависимости от условий аренды.
Что делать, если я случайно причиню ущерб имуществу?
Не волнуйтесь — несчастные случаи случаются. Сообщите об этом ответственному за обслуживание имущества как можно скорее. Вам придется оплатить расходы на его устранение.
Не пытайтесь игнорировать или скрывать ущерб, потому что он может стать еще хуже, и он будет вычтен из вашего депозита только в конце срока аренды.